87年前后，农村房产证换证政策有哪些变化？

87年前后，农村房产证换证政策确有变化。分析说明：1987年是一个重要节点，在此之前，农村房屋管理相对松散，缺乏统一的登记制度。1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村房屋开始实行登记制度，明确了房屋权属的法律依据。因此，87年前建造的房屋在换证时，若符合一定条件（如无改建、扩建等），可按实际使用面积办理；而87年后建造的房屋，则需按照用地审批手续和规划要求进行登记。提醒：若房屋存在权属争议或未批先建等情况，可能无法顺利换证。此时，应及时寻求专业人士的帮助，以解决潜在的法律问题。
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具体操作：1.咨询阶段：向当地不动产登记机构或村委会了解换证政策、所需材料和流程等，确保信息准确无误。2.申请阶段：按照要求准备相关材料（如申请书、身份证明、宅基地使用权证明等），并提交至不动产登记机构。机构将对材料进行审核，并在一定期限内作出是否予以登记的决定。3.争议处理：*若房屋存在权属争议，应先通过协商、调解等方式解决；*若协商无果，可申请仲裁或提起诉讼，由仲裁机构或法院对争议进行裁决；*裁决结果出来后，按照裁决内容办理换证手续。4.特殊情况：对于87年前建造的房屋，若无改建、扩建等，可按实际使用面积办理；对于未批先建等违规情况，应先接受处罚并补办相关手续后，再申请换证。
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处理方式：从法律角度来看，农村房产证换证问题的常见处理方式主要包括咨询、申请和诉讼等。选择建议：对于换证政策不明确或存在疑问的情况，可以先咨询当地不动产登记机构或村委会；若符合换证条件，则应按照流程提交申请；若遭遇权属争议或登记机构不予办理等情况，可以考虑通过法律途径维护自身权益。